Общие шахты, раздельная вытяжка, дымоудаление путей эвакуации

Монтаж вентиляции в многоквартирном доме

Монтируем и обслуживаем системы вентиляции многоквартирных домов — от общих вертикальных шахт с раздельной вытяжкой кухни и санузла до отдельного контура дымоудаления на путях эвакуации. Работаем с управляющими компаниями, ТСЖ и застройщиками. Соблюдаем СП 54.13330.2016 и СП 7.13130.2013, с фиксированной сметой и плановым обслуживанием.

✓Свяжемся в течение 15 минут после обращения ✓С 2006 года проектируем и строим инженерные коммуникации ✓Страхование выполненных работ на 60 млн ₽ ✓Член СРО в области проектных и монтажных работ ✓100% условий — стоимость, сроки, гарантии — фиксируются в договоре ✓Работаем с управляющими компаниями и застройщиками для юридических лиц

+7 495 139 60 40

АВИТЕК Инжиниринг с 2006 года монтирует и обслуживает системы вентиляции многоквартирных домов. В отличие от промышленных и коммерческих объектов, здесь всё строится на общих вертикальных шахтах: вытяжка кухонь и санузлов множества квартир объединяется в единую систему, а дымоудаление путей эвакуации проектируется отдельным, независимым контуром. Работаем с управляющими компаниями, ТСЖ и застройщиками — юридическими лицами, ответственными за общедомовое имущество. Проектируем и монтируем системы, берём объекты на плановое обслуживание.

Базовые принципы

Естественная и принудительная вентиляция: в чём разница

Естественная вентиляция. Работает за счёт разницы температур и давления между улицей и помещением — воздух поступает через окна и клапаны, выходит через шахту без дополнительного оборудования.

Принудительная вентиляция. Использует вентиляторы, установленные в шахтах или на квартирных каналах — не зависит от погодных условий, но требует электропитания и регулярного обслуживания.

Комбинированная схема. Принудительный приток с естественной вытяжкой или наоборот — компромисс между эффективностью и стоимостью эксплуатации.

Выбор схемы. Зависит от этажности дома, герметичности окон и требований проекта — определяется на этапе обследования.

Как это устроено

Устройство систем: общие шахты и вентканалы

Общая вертикальная шахта. Основной ствол, проходящий через все этажи дома и выходящий на кровлю через дефлектор или зонт.

Спутниковые каналы. Вытяжка от кухонь и санузлов подключается к спутниковым каналам, которые через каждые 1–2 этажа присоединяются к общему стволу.

Встроенные короба. Из бетонных блоков, закладываются на этапе строительства дома.

Приставные и навесные короба. Из оцинкованной стали — применяются при монтаже в уже построенном здании.

Горизонтальные сборники на чердаке. Объединяют вытяжку с верхних этажей перед выходом на кровлю в домах с плоской крышей.

Защита от перетока запахов

Кухни и санузлы: раздельная вытяжка

Раздельные каналы. Вытяжка кухни и вытяжка санузла не объединяются в один канал внутри квартиры — это исключает смешение запахов.

Обратные клапаны. Устанавливаются на входе в спутниковый канал, не позволяя воздуху из общей шахты попадать обратно в квартиру.

Причина жалоб жильцов. Чаще всего запах из соседней квартиры проникает при нарушении герметичности соединений или отсутствии обратных клапанов, а не из-за самой конструкции шахты.

Врезка кухонной вытяжки. Дополнительный вентилятор на кухне подключается через обратный клапан, чтобы не создавать подпор в общей шахте для соседних квартир.

Пожарная безопасность

Дымоудаление на путях эвакуации

Независимый контур. Дымоудаление лестничных клеток и коридоров проектируется отдельно от бытовой вентиляции квартир — системы не объединяются.

Незадымляемые лестничные клетки. Оснащаются системой подпора воздуха, создающей избыточное давление, препятствующее проникновению дыма.

Автоматика при пожаре. Система дымоудаления активируется от пожарной сигнализации, независимо от режима работы бытовой вентиляции.

Обязательность для высотных домов. Требования по дымоудалению ужесточаются с увеличением этажности здания.

Общедомовое имущество

Вентиляция подвальных и технических помещений

Технические подвалы. Вентиляция предотвращает накопление влаги вокруг инженерных коммуникаций — трубопроводов отопления, водоснабжения, канализации.

Электрощитовые и насосные. Отдельные вытяжные системы для помещений с электрооборудованием, требующим контроля температуры.

Мусорокамеры. Автономная вытяжка с повышенной кратностью воздухообмена для контроля запахов и санитарного состояния.

На что обращаем внимание

Типичные ошибки и проблемы

Герметичные окна без приточных клапанов. Пластиковые окна без клапанов перекрывают естественный приток — вытяжка перестаёт работать, даже если канал полностью исправен.

Плотно закрытые межкомнатные двери. Без зазора или переточной решётки воздух не может свободно перемещаться из жилых комнат к вытяжным точкам.

Самовольная установка вентиляторов жильцами. Мощный вентилятор в одной квартире может нарушить тягу в соседних квартирах, подключённых к той же шахте.

Засорение общей шахты. Строительный мусор или посторонние предметы в стволе шахты снижают эффективность вытяжки на всех этажах ниже засора.

Отсутствие дефлектора на кровле. Ухудшает тягу и создаёт риск задувания осадков и ветра обратно в шахту.

Порядок работ

Этапы монтажа

Заявка и консультация

Уточняем этажность, количество подъездов и текущее состояние системы.

Обследование объекта

Выезд инженера, проверка тяги по этажам, оценка состояния шахт и вентканалов.

Согласование сметы и графика

Фиксируем состав работ, стоимость и сроки в договоре с управляющей компанией или ТСЖ.

Монтаж оборудования и воздуховодов

Установка вентиляторов, прочистка или замена участков шахт, монтаж дефлекторов.

Пусконаладочные работы

Проверка тяги по всем подключённым квартирам, замеры производительности.

Сдача объекта

Передача исполнительной документации, актов и гарантийных обязательств.

Сервисный контракт

Обслуживание и периодичность проверки

Плановая проверка. Не реже одного раза в 5–6 лет — осмотр шахт, замер тяги, проверка дефлекторов.

Внеплановая проверка. По обращению жильцов при жалобах на запахи, конденсат или отсутствие тяги.

Чистка вентканалов. Устраняет засоры и восстанавливает нормативную производительность вытяжки.

Акты и протоколы. Оформляем документацию по итогам проверки — подтверждение для управляющей компании и надзорных органов.

Работаем по действующим нормам

Нормативная база

СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные — требования к инженерным системам, включая вентиляцию.

СП 60.13330.2020. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха — основной свод правил для расчёта систем.

СП 7.13130.2013. Требования пожарной безопасности к системам вентиляции и дымоудаления.

ГОСТ 30494-2011. Параметры микроклимата в помещениях зданий.

СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях.

ПП Москвы №254-ПП. Требования к содержанию и эксплуатации общедомовых инженерных систем в Москве.

Гарантии и опыт

Почему нам доверяют вентиляцию многоквартирных домов

Страхование ответственности на 60 000 000 ₽

Финансовые риски заказчика на весь период работ покрыты страховым полисом на каждом объекте.

100% условий фиксируется в договоре

Стоимость, сроки и гарантийные обязательства прописываются в договоре до начала работ.

На рынке с 2006 года

Компания проектирует и строит инженерные коммуникации почти два десятилетия.

Свидетельство СРО на проектные и монтажные работы

Компенсационный фонд СРО покрывает работы в установленном составе.

Раздельные вытяжные каналы исключают переток запахов

Обратные клапаны и раздельные контуры кухни и санузла защищают квартиры друг от друга.

Плановое обслуживание не реже раза в 5–6 лет

Работаем с управляющими компаниями и ТСЖ на регулярной основе, с актами по итогам проверки.

Практика

Реализованные объекты

Среди реализованных объектов — Останкинская телебашня, стадион «ЦСКА», ТРЦ «Мандарин», офисный центр «ТехноПарк» и бизнес-центр «Victory Plaza».

Останкинская телебашня

Объект

Монтаж систем вентиляции

Стадион ЦСКА

Объект

Монтаж и пусконаладочные работы систем вентиляции

ТРЦ «Мандарин»

Объект

Вентиляция многозонного объекта

Офисный центр «ТехноПарк»

Объект

Монтаж воздуховодов и вентиляционных систем

Бизнес Центр «Victory Plaza»

Объект

Проектирование и монтаж систем вентиляции

Работаем с соблюдением всех норм и требований

Лицензии и допуски

Компания «АВИТЕК Инжиниринг» — член саморегулируемой организации в области проектных и монтажных работ с компенсационным фондом до 500 000 000 ₽, что подтверждает право вести работы на объектах, требующих такого допуска. Дополнительно имеем лицензию МЧС. Ответственность компании перед заказчиком застрахована на 60 000 000 ₽ — риски покрыты страховым полисом на весь период работ, на всех объектах, без исключений.

Прайс-лист

Стоимость монтажа вентиляции в многоквартирном доме

Базовые расценки на проектирование и монтаж. Итоговая стоимость зависит от этажности, количества подъездов и площади дома — точную смету называем после обследования.

Услуга	Стоимость
Проектирование (1 подъезд, 9 этажей)	от 57 000 ₽
Монтаж воздуховодов	от 1 140 ₽/м²
Поставка и монтаж оборудования	от 142 500 ₽
Пусконаладочные работы	от 28 500 ₽

Оборудование	Стоимость
Приточная установка, до 300 м³/ч	от 12 970 ₽
Приточно-вытяжная установка, до 1500 м³/ч	от 34 910 ₽
Канальный вентилятор, 100–500 м³/ч	от 4 990 ₽

Система	Проект	Монтаж
Вытяжная, 50 м²	от 25 630 ₽	от 23 750 ₽
Приточная, 100 м²	от 59 790 ₽	от 52 250 ₽
Приточно-вытяжная, 500 м²	от 270 500 ₽	от 171 000 ₽

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Естественная работает за счёт разницы температур и давления без оборудования, принудительная использует вентиляторы и не зависит от погодных условий, но требует электропитания и обслуживания.

Кухни и санузлы каждой квартиры подключаются к спутниковым каналам, которые через каждые 1–2 этажа присоединяются к общей вертикальной шахте, выходящей на кровлю.

При правильном монтаже — нет: раздельные вытяжные каналы и обратные клапаны исключают переток воздуха между квартирами.

Да, дымоудаление на лестничных клетках проектируется отдельным контуром, не связанным с бытовой вентиляцией.

Герметичные окна без приточных клапанов перекрывают естественный приток воздуха — без притока вытяжка не работает, даже если канал исправен.

Не реже одного раза в 5–6 лет планово; при жалобах жильцов — по обращению.

Зависит от количества этажей, подъездов, площади и типа системы. Точную смету называем после выезда инженера.

Да, работаем с управляющими компаниями, ТСЖ и застройщиками — юридическими лицами, ответственными за общедомовое имущество.

Смежные услуги