Вентиляция и кондиционирование отелей и гостиниц

АВИТЕК Инжиниринг с 2006 года монтирует системы вентиляции и кондиционирования для отелей и гостиниц. Микроклимат номера — температура, влажность, отсутствие постороннего шума — напрямую влияет на впечатление гостя и рейтинг объекта, поэтому требования здесь строже, чем для большинства коммерческих зданий. Нормы воздухообмена и допустимого шума зависят от категории звёздности, а системы номерного фонда, ресторана и общественных зон проектируются как полностью автономные контуры. Работаем только с юридическими лицами.

Базовый принцип

Категория отеля определяет нормы

2 звезды. Минимум 30 м³/ч свежего воздуха на гостя.

3 звезды. От 40 м³/ч на гостя, обязательна механическая вентиляция.

4 звезды. От 60 м³/ч на гостя, индивидуальный климат-контроль в номере.

5 звёзд. От 70 м³/ч на гостя, максимальные требования к шуму и резервированию.

Единый принцип. Чем выше категория, тем больше воздуха на гостя и строже ограничения по шуму — расчёт ведётся индивидуально под заявленную категорию объекта.

Комфорт гостя

Номерной фонд: индивидуальный климат-контроль

Сплит и мультисплит-системы. Применяются в мини-отелях — индивидуальный внешний блок на группу номеров.

VRF/VRV. Основное решение для отелей 4–5 звёзд — множество внутренних блоков от одной наружной установки, независимая регулировка температуры в каждом номере.

Чиллер-фанкойл. Для крупных гостиничных комплексов — централизованное холодо- и теплоснабжение с локальными фанкойлами в номерах.

Управление гостем. Каждый номер оснащается собственной панелью управления температурой, независимой от соседних номеров.

Расчётные параметры

Санузлы номеров: вытяжка с перетоком воздуха

Норма вытяжки. 50–100 м³/ч в зависимости от категории отеля.

Переток воздуха из номера. Обеспечивается переточной решёткой в двери санузла или зазором под дверью не менее 2 см.

Обратный клапан. Устанавливается на входе в общую вытяжную шахту, исключая переток воздуха между санузлами разных номеров.

Постоянная работа. Вытяжка санузла работает непрерывно, независимо от присутствия гостя в номере.

Обязательное требование

Разделение систем: номера, ресторан, коридоры

Полная автономность. Вентиляция номерного фонда, ресторана и общественных зон проектируется как независимые контуры — воздух между ними не смешивается.

Причина требования. Запахи кухни, повышенная влажность и тепловая нагрузка ресторана не должны влиять на микроклимат номеров.

Подпор в коридорах. Избыточное давление в коридорах предотвращает распространение запахов между номерами.

Отдельная страница. Требования к вентиляции ресторанной зоны отеля — в разделе «Вентиляция для кафе и ресторанов».

Дополнительные зоны

Общественные зоны и бассейн/спа

Лобби и холлы. Кассетные или канальные системы с равномерным распределением воздуха по большим открытым пространствам.

Конференц-залы. Расчёт на пиковую заполняемость — расход воздуха растёт кратно числу присутствующих.

Бассейн и спа. Осушение воздуха, коррозионностойкие материалы оборудования, около 80 м³/ч свежего воздуха на человека.

Требования к шуму

Акустический комфорт по категориям звёздности

5 звёзд. Не более 35 дБА днём и 30 дБА ночью.

4 звезды. Не более 38 дБА днём и 33 дБА ночью.

1–3 звезды. Не более 40 дБА днём и 35 дБА ночью.

Виброизоляция. Оборудование устанавливается на виброопоры, воздуховоды — с гибкими вставками, исключающими передачу шума через конструкции здания.

Надёжность

Резервирование и размещение оборудования

100% резервирование. Для отелей 4–5 звёзд обязательно дублирование критичного оборудования — чиллеров, насосов, теплообменников.

Дистанция от номерного фонда. Технические помещения размещаются не ближе 15–20 м от номеров, не допускается их расположение рядом, над или под жилыми помещениями.

Автоматическое переключение. При отказе основного узла резервное оборудование включается без вмешательства персонала.

Технические решения

Энергоэффективность и рекуперация тепла

Рекуперация тепла. Эффективность не менее 50% требуется для энергетического класса здания B.

DCV по датчикам CO₂. Регулирует подачу воздуха по фактической загрузке номера, а не по фиксированному графику — экономит энергию при низкой заполняемости.

Обмерзание рекуператоров зимой. Стандартные алюминиевые пластинчатые теплообменники обмерзают при температуре ниже −5…−10 °C и переходят в режим байпаса — мембранные и роторные решения работают без обмерзания до −25…−33 °C.

Инверторные компрессоры. Плавно регулируют производительность холодильного контура, снижая энергопотребление по сравнению с циклами включения/выключения.

Порядок работ

Этапы монтажа

01

Заявка и консультация

Уточняем категорию объекта, количество номеров и состав общественных зон.

02

Обследование объекта

Выезд инженера, замеры, оценка возможности размещения технических помещений.

03

Согласование сметы и графика

Фиксируем состав работ, стоимость и сроки в договоре — с учётом графика заселения объекта.

04

Монтаж оборудования и воздуховодов

Установка систем по номерам и зонам, прокладка раздельных контуров, монтаж резервного оборудования.

05

Пусконаладочные работы

Проверка производительности, замеры уровня шума по номерам, балансировка подпора в коридорах.

06

Сдача объекта

Передача исполнительной документации, паспортов оборудования и гарантийных обязательств.

Работаем по действующим нормам

Нормативная база

СП 257.1325800.2020. Здания гостиниц — специализированный свод правил.

СП 60.13330.2020. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха — основной свод правил для расчёта систем.

СП 118.13330.2022. Общественные здания и сооружения.

СП 7.13130.2013. Требования пожарной безопасности к системам вентиляции.

СП 51.13330.2011. Защита от шума.

СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий — требования к рекуперации.

Гарантии и опыт

Почему нам доверяют вентиляцию отелей и гостиниц

01

Страхование ответственности на 60 000 000 ₽

Финансовые риски заказчика на весь период работ покрыты страховым полисом на каждом объекте.

02

100% условий фиксируется в договоре

Стоимость, сроки и гарантийные обязательства прописываются в договоре до начала работ.

03

На рынке с 2006 года

Компания проектирует и строит инженерные коммуникации почти два десятилетия.

04

Свидетельство СРО на проектные и монтажные работы

Компенсационный фонд СРО покрывает работы в установленном составе.

05

Полное разделение систем номеров, ресторана и общественных зон

Проектируем автономные контуры, исключающие переток запахов и влажности между функциональными зонами.

06

Учитываем нормы шума по категории звёздности

Подбираем оборудование и виброизоляцию под требования конкретной категории отеля.

Практика

Реализованные объекты

Среди реализованных объектов — бизнес-центр «Victory Plaza», ТРЦ «Мандарин», офисный центр «ТехноПарк», Останкинская телебашня и фитнес-клуб «Новая Лига».

Бизнес Центр «Victory Plaza»

Объект

Кондиционирование и вентиляция с зонированием

ТРЦ «Мандарин»

Объект

Вентиляция многозонного объекта

Офисный центр «ТехноПарк»

Объект

Вентиляция и кондиционирование с индивидуальным контролем

Останкинская телебашня

Объект

Вентиляция общественных и технических зон

Фитнес-клуб «Новая Лига»

Объект

Ремонт и техническое обслуживание вентиляции и холодоснабжения

Работаем с соблюдением всех норм и требований

Лицензии и допуски

Компания «АВИТЕК Инжиниринг» — член саморегулируемой организации в области проектных и монтажных работ с компенсационным фондом до 500 000 000 ₽, что подтверждает право вести работы на объектах, требующих такого допуска. Дополнительно имеем лицензию МЧС. Ответственность компании перед заказчиком застрахована на 60 000 000 ₽ — риски покрыты страховым полисом на весь период работ, на всех объектах, без исключений.

Прайс-лист

Стоимость вентиляции и кондиционирования для отеля

Базовые расценки на монтаж. Итоговая стоимость зависит от категории объекта, количества номеров и состава общественных зон — точную смету называем после обследования.

Категория объекта	Вентиляция	Кондиционирование
Мини-отель, хостел (до 300 м²)	1 900 ₽/м²	950 ₽/м²
Отель среднего размера, резорт (300–5000 м²)	2 540 ₽/м²	1 425 ₽/м²
Крупный гостиничный комплекс, санаторий (от 5000 м²)	2 850 ₽/м²	1 590 ₽/м²

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Чем выше категория, тем больше воздуха на гостя: 30 м³/ч для 2★, 40 для 3★, 60 для 4★, 70 м³/ч на человека для 5★.

Нет, это разные автономные системы — воздух из кухни и ресторана не должен смешиваться с воздухом номерного фонда.

Вытяжка 50–100 м³/ч с притоком воздуха из номера через переточную решётку или зазор под дверью не менее 2 см.

Для 5★ — не более 35 дБА днём и 30 дБА ночью, для 1–3★ — до 40/35 дБА.

Да, для отелей 4–5★ обязательно 100% резервирование критичного оборудования — чиллеров, насосов, теплообменников.

VRF/VRV подходит для отелей с индивидуальным контролем по номерам, чиллер-фанкойл — для крупных комплексов с большим количеством зон и централизованным управлением.

Зависит от категории объекта, площади и типа выбранной системы. Точную смету называем после выезда инженера.

Да, для энергоэффективного класса здания требуется рекуперация с эффективностью не менее 50%.

Смежные услуги